Contrat de location au Ghana : comment en rédiger un et tout ce que vous devez savoir

Un contrat de location est un document juridique qui sert de contrat entre le propriétaire et le locataire. Les documents décrivent les détails de la propriété, la période de location, les obligations du propriétaire/locataire, les règles et les contraintes pour les deux parties. Alors, comment en préparer un ?

Un contrat de location est un contrat écrit entre un propriétaire et un locataire qui occupe temporairement la propriété. L'arrangement établit les parties, la propriété, la durée de location et le montant du loyer pour cette durée.

Le propriétaire s'appelle le bailleur et le locataire s'appelle le locataire. Les termes du contrat de location sont consignés dans un contrat de location verbal ou écrit réglementé et géré selon le droit des contrats.

Le document du contrat de location est crucial, c'est pourquoi vous devez comprendre ce qu'il implique. La majorité des gens signent le formulaire de contrat de location sans le lire au préalable pour voir ce qu'il couvre. La signature d'un document implique que vous suivrez les règles et les responsabilités du document, dont vous n'êtes peut-être pas au courant.

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Contrat de location au Ghana

La loi sur les contrats de location au Ghana prévoit les droits et les responsabilités des deux parties, l'étendue de leurs obligations et une déclaration consciente que le propriétaire a accepté de louer ou louer la propriété. L'arrangement doit être sous forme écrite et chaque partie a délivré une copie signée.

Comment rédiger un contrat de location au Ghana ?

Comment rédiger un contrat de location ? Le facteur le plus crucial à prendre en compte lors de la rédaction d'un contrat d'occupation est d'utiliser le bon format. De même, vous pouvez utiliser le formulaire de contrat de location, un document mettant en évidence les termes de l'entente entre le locataire et le propriétaire.

L'utilisation du bon format de contrat de location évite les malentendus à l'avenir et protège les deux parties de manière légale.

L'autre option pour rédiger un contrat de location consiste à télécharger des modèles en ligne. Ces modèles de contrat de location contiennent déjà toute la documentation nécessaire, et il suffit de remplir les blancs en conséquence.

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Puis-je télécharger un contrat de location ?

La le document est téléchargeable et peut être consulté en ligne au format PDF. Le document contient des détails sur la longévité de l'accord et aussi le montant convenu pour l'occupation.

Cependant, ne confondez pas un exemple d'acte foncier au Ghana avec un exemple de contrat de location puisque les deux sont différents. L'acte foncier est un accord contraignant pour la vente de bien immobilier ou terrain qui indique les détails de propriété.

Ce dernier est un titre de propriété, tandis que le contrat de location résidentielle ne concerne que le crédit-bail ou la location d'un bien et non un changement de propriétaire. Voici un exemple de contrat de location au Ghana PDF.

Exemple de contrat de location

Contrôle des loyers Ghana

Le contrôle des loyers au Ghana respecte la loi sur les loyers du Ghana 220. La loi a été promulguée en 1963 et est mandatée par la Division du contrôle des loyers . Il s'agit d'un organe juridique dont le rôle est de surveiller et de fournir des directives et des réglementations sur la manière dont une relation locataire-propriétaire/propriétaire devrait être.

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En outre, il stipule diverses mesures de responsabilité de chaque partie et vise à protéger l'intérêt de chacun.

Le Ghana loi sur les loyers , par exemple, stipule qu'un locataire doit prendre soin de la propriété du propriétaire et payer toutes les factures de services publics. De plus, toute destruction ou altération du bien est punissable par la loi.

D'autre part, le locataire bénéficie d'une protection contre l'expulsion illégale. Une clause d'éviction empêche le propriétaire d'expulser le locataire avant la fin de la période de location. Néanmoins, il prévoit également des cas où le propriétaire peut résilier le contrat de location au Ghana, ce qui signifie que l'occupant devra quitter les lieux.

Même ainsi, il y a une clause de préavis de trois mois. Cependant, si l'occupant ne respecte pas les règles, il peut recevoir un préavis d'une semaine pour quitter les lieux. Ainsi, le contrôle locatif du Ghana a établi des voies claires pour chaque partie à suivre.

Si vous estimez qu'il y a une violation de la loi sur les contrats de location au Ghana, vous devez demander conseil à Rent Control Ghana. Cet organisme se référera au contrat de location et résoudra le problème en question. Il est toujours bon de demander conseil avant de signer tout contrat d'occupation.

Le contrôle des loyers au Ghana couvre de nombreux éléments décrivant les règles, les responsabilités, les droits et les obligations de chaque partie, y compris la manière dont une négociation de propriété doit entrer en jeu. De plus, vous pouvez accéder aux lois du Ghana régissant la location et le crédit-bail de biens au format PDF à partir de sources en ligne.

Liste de contrôle du contrat de location

Le contrat d'occupation, comme mentionné ci-dessus, est un contrat contraignant, ce qui signifie que toutes les opérations doivent être dans les limites du document de contrat de location. Lisez le document avant de signer si vous recherchez un bien immobilier à louer ou à louer. Avec les cas de greffe répandus impliquant la propriété, vous devez être prudent car il vaut toujours mieux prévenir que guérir.

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Les points du document de location doivent être faciles à comprendre. Ci-dessous le bail liste de contrôle de l'accord ;

Une partie impliquée dans le contrat de bail contractuel – Idéalement, un accord contractuel est conclu entre deux parties : le propriétaire et le locataire. Les noms complets des deux doivent figurer sur le contrat de location au Ghana, avec des détails personnels clairement définis. Par exemple, cela peut impliquer; leurs adresses physiques, professions, numéros de téléphone, proches parents, Carte ghanéenne , état civil, nationalité, etc.

Obligations des propriétaires et des locataires – La propriété immobilière est le sujet, et les règles devraient se concentrer sur le même. Autrement dit, comment gérer la propriété et comment se comporter dans les locaux. Par exemple, le propriétaire peut être obligé d'effectuer l'entretien de la propriété chaque fois que nécessaire et de ne pas transférer la responsabilité au locataire, par exemple, en matière de clôture.

Le locataire doit protéger et s'assurer que la propriété est en excellent état. Ces obligations doivent être claires afin que les deux parties comprennent leurs responsabilités et les exercent pour éviter les confrontations ou toute forme de malentendu.

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Idéalement, c'est ce qui régit la relation locataire-bailleur et assure une interaction harmonieuse dans le contrat de location.

Adresse de la propriété : Le bien immobilier en question doit se trouver sur un terrain légal, c'est-à-dire un environnement physique documenté. L'adresse de la propriété doit figurer dans le contrat de location : la région , numéro de parcelle, ville et toute autre adresse.

Bien qu'un avocat puisse guider le locataire dans l'établissement des détails juridiques de la propriété, vous devez effectuer une vérification approfondie des antécédents pour vérifier que la propriété en question appartient au propriétaire.

Une visite physique est nécessaire par laquelle le propriétaire de la propriété conduira le locataire autour de la propriété. De plus, vous ne pouvez pas vous engager dans quelque chose que vous n'avez pas vu. Dans les contrats de location, le bureau des terres peut être un excellent endroit pour consulter des informations sur la propriété en question. La liste de contrôle du contrat de location doit fournir ces informations.

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Durée du bail : Le contrat de location au Ghana doit décrire la période d'occupation afin que le locataire et le propriétaire sachent quand le contrat se termine et le renouvelle ou le résilie.

Coût de location: C'est principalement l'une des choses les plus importantes et les plus critiques d'un contrat de location au Ghana. Le montant que le propriétaire s'attend à recevoir mensuellement de l'occupant. Idéalement, l'accord contraignant concerne les affaires et, par conséquent, l'argent doit être échangé entre les mains, le locataire obtenant l'occupation de la propriété en échange d'espèces. Ainsi, le montant doit être clairement indiqué dans l'accord, à la fois en mots et en chiffres.

Il établit un cours où l'occupant sait qui il est censé payer et à quelle date. Ainsi, cela évite les cas où différentes personnes viennent demander le loyer. Il devrait également y avoir une disposition pour les retards de paiement et la pénalité si l'on paie plus tard que prévu.

Autres détails supplémentaires à inclure dans la liste de contrôle

En plus de la liste de contrôle du contrat de location ci-dessus, il est sage de vérifier également quelques autres dispositions qui devraient vous intéresser car elles affecteront le contrat d'une manière ou d'une autre. Ils comprennent;

• Les baux doivent être soumis à la législation nationale - Ce qui signifie que les propriétaires ne peuvent pas les exercer sur les seules conventions. Un contrat de bail conclu localement est donc illégal et n'est pas exécutoire par la loi.
• Qui est responsable des factures et des installations ? Dans certains cas, le locataire, bien que certains propriétaires préfèrent assumer ce rôle, tandis que d'autres partagent. Si la responsabilité incombe aux occupants, le propriétaire doit alors établir un ratio partagé. Normalement, la réparation et l'entretien sont à la charge du propriétaire.
• État de la propriété – Ne pas s'engager à l'insu de l'état réel du bien. Vous pouvez demander à un professionnel de faire le contrôle pour vous en plus de votre visite physique. Soulignez les problèmes que vous observez et laissez-les être écrits dans le contrat de location ou réparés avant d'être occupés.
• Modification hors bail - Ordinairement, le locataire ne doit pas modifier ou altérer le bien immobilier. Le bail doit toujours être la référence pour toutes ces pratiques.

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En bref, le contrat de location est un document essentiel. Avoir un contrat documenté peut et vous évitera bien des ennuis en cas de malentendu. Nous avons fourni les étapes à suivre et ce que contient le document. Ainsi, chaque fois que vous souhaitez emménager dans une nouvelle résidence, assurez-vous de demander au propriétaire le formulaire d'affidavit d'occupation.

Yen.com.gh vient de publier un article intéressant sur comment rédiger une réponse à un procès . Savez-vous répondre à une convocation ? Les questions juridiques, bien sûr, sont le domaine des professionnels qui sont intellectuellement doués pour naviguer dans le monde juridique complexe.

Apprendre à rédiger une réponse à une poursuite vous aidera à comprendre votre situation et à réagir de manière appropriée. Après tout, ignorer la poursuite sera interprété comme un aveu de culpabilité.

CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ : Cet article est destiné à des fins d'information générale uniquement et ne traite pas des circonstances individuelles. Il ne remplace pas les conseils ou l'aide d'un professionnel et ne doit pas être invoqué pour prendre des décisions de quelque nature que ce soit. Toute action que vous entreprenez sur les informations présentées dans cet article est strictement à vos risques et périls !

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